إعلان نتائج مؤشر أسعار العقارات السكنية – الربع الثالث 2025
استقرار في سوق العقارات
أصدرت سلطة النقد الفلسطينية نتائج مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين للربع الثالث من عام 2025 ([1])، حيث أظهر المؤشر العام استقراراً نسبياً مقارنة بالأرباع السابقة، مسجلاً ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.71% مقارنة بالربع السابق من العام نفسه، ليصل إلى 107.5 نقطة ([2])، متسقاً مع أداء المؤشرات الفرعية. إذ سجل مؤشر أسعار المنازل ارتفاعاً بنسبة 0.82% ليبلغ 107.6 نقطة، في حين استقر مؤشر أسعار الشقق السكنية عند 107.4 نقطة. وعلى الأساس السنوي، تراجع المؤشر العام بنسبة 0.5% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.
ولا شك أن مواصفات العقار المعروض للبيع تبقى عاملاً رئيساً في تحديد سعره. وخلال الربع الثالث من عام 2025، أظهرت البيانات أن 57% من الشقق السكنية المعروضة للبيع في فلسطين كانت شققاً جديدة، بمتوسط مساحة بلغ 160 متراً مربعاً. كما بيّنت النتائج أن نحو 54% من هذه الشقق تتضمن حماماً أو حمامين، بينما يحتوي ما يقارب ثلثيها يحتوي على ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وجود شرفة.
أما فيما يتعلق بالمنازل المعروضة للبيع، فقد بلغ متوسط مساحتها نحو 251 متراً مربعاً، وكانت 62% منها من المنازل الجديدة. كما أظهرت البيانات أن حوالي ثلثي هذه المنازل تضم ثلاث غرف نوم أو أكثر، بالإضافة إلى أكثر من ثلاث حمامات.
ويُشار إلى أن أسعار العقارات لا تتأثر فقط بالمواصفات الداخلية، بل تلعب عوامل أخرى دوراً محورياً في تحديد السعر، من أبرزها: سعر الأرض المقام عليها العقار، والموقع الجغرافي، وطبيعة الحي السكني.
شكل 1: مؤشر العقارات السكنية في فلسطين (نقطة)
المصدر: سلطة النقد الفلسطينية (تشرين الأول، 2025). مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين: الربع الثالث 2025.
الربع الأول 2018 = 100.
جدول 1: مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين (نقطة)
|
الفترة
|
الشقق
|
المنازل
|
المؤشر الكلي
|
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
|
2023
|
الربع الثاني
|
105.4
|
1.45
|
113.6
|
-2.16
|
110.3
|
-0.80
|
|
الربع الثالث
|
105.2
|
-0.15
|
111.2
|
-2.16
|
108.8
|
-1.38
|
|
الربع الرابع
|
104.2
|
-0.95
|
110.3
|
-0.81
|
108.0
|
-0.72
|
|
2024
|
الربع الأول
|
106.5
|
2.14
|
111.0
|
0.67
|
109.3
|
1.21
|
|
الربع الثاني
|
106.3
|
-0.11
|
110.1
|
0.79-
|
108.7
|
0.54-
|
|
الربع الثالث
|
106.1
|
0.19-
|
109.3
|
0.80-
|
108.1
|
0.57-
|
|
الربع الرابع
|
106.3
|
0.10
|
108.4
|
-0.79
|
107.6
|
-0.46
|
|
2025
|
الربع الأول
|
106.4
|
0.16
|
107.5
|
-0.80
|
107.1
|
-0.44
|
|
الربع الثاني
|
106.9
|
0.42
|
106.7
|
-0.79
|
106.8
|
-0.34
|
|
الربع الثالث
|
107.4
|
0.55
|
107.6
|
0.82
|
107.5
|
0.71
|
المصدر: سلطة النقد الفلسطينية (تشرين الأول، 2025). مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين: الربع الثالث 2025.
الربع الأول 2018 = 100
([1]) يمثل هذا المؤشر الاتجاه العام لمتوسط أسعار الشقق والمنازل في فلسطين، لمزيد من التفاصيل حول منهجية وآلية إعداد المؤشر، يرجى الاطلاع على الورقة المنشورة بالخصوص: PMA (2021). Residential Property Price Index for Palestine. www.pma.ps
([2]) بيانات الربع الثالث 2025 لا تشمل قطاع غزة.
159