إعلان نتائج مؤشر أسعار العقارات السكنية – الربع الرابع 2025
استقرار مستمر ونمو حذر في سوق العقارات
أصدرت سلطة النقد الفلسطينية نتائج مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين للربع الرابع من عام 2025 ([1])، حيث أظهر المؤشر العام استمرار حالة الاستقرار مقارنة بالأرباع السابقة، مسجلاً نمواً طفيفاً بنسبة 0.63% مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه، ليصل إلى 108.2 نقطة ([2])، متماشياً مع أداء المؤشرات الفرعية. إذ سجل مؤشر أسعار المنازل ارتفاعاً بنسبة 0.83% ليبلغ 108.4 نقطة، في حين استقر مؤشر أسعار الشقق السكنية عند 107.8 نقطة. ولم يختلف الحال على الأساس السنوي، إذ ارتفع المؤشر العام بنسبة 0.6% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.
ولا شك أن مواصفات العقار المعروض للبيع تبقى عاملاً رئيساً في تحديد سعره. وخلال الربع الرابع من عام 2025، أظهرت البيانات أن 59.9% من الشقق السكنية المعروضة للبيع في فلسطين كانت شققاً جديدة، بمتوسط مساحة بلغ 158.7 متراً مربعاً. كما بيّنت النتائج أن نحو 54.9% من هذه الشقق تضمن حماماً أو حمامين، في حين يحتوي ما يقارب 70% منها يحتوي على ثلاث غرف نوم فأكثر، بالإضافة إلى وجود شرفة.
أما فيما يتعلق بالمنازل المعروضة للبيع، فقد بلغ متوسط مساحتها نحو 235 متراً مربعاً، وكانت 53.7% منها من المنازل الجديدة. كما أظهرت البيانات أن حوالي 70% من هذه المنازل تضم ثلاث غرف نوم أو أكثر، بالإضافة إلى أكثر من ثلاث حمامات. ويُشار إلى أن أسعار العقارات لا تتأثر فقط بالمواصفات الداخلية، بل تلعب عوامل أخرى دوراً محورياً في تحديد السعر، من أبرزها: سعر الأرض المقام عليها العقار، والموقع الجغرافي، وطبيعة الحي السكني.
شكل 1: مؤشر العقارات السكنية في فلسطين (نقطة)
المصدر: سلطة النقد الفلسطينية (كانون الثاني، 2026). مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين: الربع الرابع 2025.
الربع الأول 2018 = 100.
جدول 1: مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين (نقطة)
|
الفترة
|
الشقق
|
المنازل
|
المؤشر الكلي
|
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
|
2023
|
الربع الثالث
|
105.2
|
-0.15
|
111.2
|
-2.16
|
108.8
|
-1.38
|
|
الربع الرابع
|
104.2
|
-0.95
|
110.3
|
-0.81
|
108.0
|
-0.72
|
|
2024
|
الربع الأول
|
106.5
|
2.14
|
111.0
|
0.67
|
109.3
|
1.21
|
|
الربع الثاني
|
106.3
|
-0.11
|
110.1
|
0.79-
|
108.7
|
0.54-
|
|
الربع الثالث
|
106.1
|
0.19-
|
109.3
|
0.80-
|
108.1
|
0.57-
|
|
الربع الرابع
|
106.3
|
0.10
|
108.4
|
-0.79
|
107.6
|
-0.46
|
|
2025
|
الربع الأول
|
106.4
|
0.16
|
107.5
|
-0.80
|
107.1
|
-0.44
|
|
الربع الثاني
|
106.9
|
0.42
|
106.7
|
-0.79
|
106.8
|
-0.34
|
|
الربع الثالث
|
107.4
|
0.55
|
107.6
|
0.82
|
107.5
|
0.71
|
|
الربع الرابع
|
107.8
|
0.32
|
108.4
|
0.83
|
108.2
|
0.63
|
المصدر: سلطة النقد الفلسطينية (كانون الثاني، 2026). مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين: الربع الرابع 2025.
الربع الأول 2018 = 100.
([1]) يمثل هذا المؤشر الاتجاه العام لمتوسط أسعار الشقق والمنازل في فلسطين، لمزيد من التفاصيل حول منهجية وآلية إعداد المؤشر، يرجى الاطلاع على الورقة المنشورة بالخصوص: PMA (2021). Residential Property Price Index for Palestine. www.pma.ps
([2]) بيانات الربع الثالث 2025 لا تشمل قطاع غزة.
41