إعلان نتائج مؤشر أسعار العقارات السكنية – الربع الثاني 2025 سوق العقارات يحافظ على توازنه
أصدرت سلطة النقد الفلسطينية نتائج مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين للربع الثاني من العام 2025([1])، والتي أظهرت استقراراً نسبياً في السوق العقارية، مع تسجيل انخفاض طفيف في المؤشر العام بلغت نسبته بلغت نحو 0.34% مقارنة بالربع السابق، ليستقر عند 106.8 نقطة([2])، وسط تباين في أداء المؤشرات الفرعية. فقد تراجع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 0.79% ليصل إلى 106.7 نقطة، في حين حافظ مؤشر أسعار الشقق السكنية على استقراره عند 106.9 نقطة. أما على أساس سنوي، فقد سجل المؤشر العام انخفاضاً بنسبة 1.8% مقارنة مع الربع ذاته من العام 2024.
وتشير البيانات إلى أن مواصفات العقار تظل من العوامل الأساسية المؤثرة في تحديد سعره. فخلال الربع الثاني من العام 2025، شكلت الشقق الجديدة نحو 57% من إجمالي الشقق المعروضة للبيع في فلسطين، بمتوسط مساحة بلغ 161 متراً مربعاً. كما أظهرت النتائج أن ما يقارب نصف هذه الشقق تحتوي على حمامين، فيما تضم أكثر من ثلثيها ثلاث غرف نوم على الأقل، بالإضافة إلى شرفة واحدة أو أكثر.
أما المنازل المعروضة للبيع، فقد بلغ متوسط مساحتها نحو 269 متراً مربعاً، وكانت 63% منها منازل الجديدة. وبيّنت البيانات أن ما يزيد عن ثلثي هذه المنازل تضم ثلاث غرف نوم أو أكثر، وثلاثة حمامات على الأقل.
ويُشار إلى أن أسعار العقارات لا تتأثر فقط بالمواصفات الداخلية للعقار، بل تتداخل عوامل أخرى مؤثرة في تحديد السعر، من أبرزها: سعر الأرض المقام عليها العقار، والموقع الجغرافي، وطبيعة الحي السكني، والبنية التحتية المحيطة.
شكل 1: مؤشر العقارات السكنية في فلسطين (نقطة)
المصدر: سلطة النقد الفلسطينية (تموز، 2025). مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين: الربع الثاني 2025.
الربع الأول 2018 = 100.
جدول 1: مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين (نقطة)
|
الفترة
|
الشقق
|
المنازل
|
المؤشر الكلي
|
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
المؤشر
|
نسبة التغير الربعية (%)
|
|
2023
|
الربع الأول
|
103.9
|
-1.71
|
116.1
|
-2.16
|
111.2
|
-1.99
|
|
الربع الثاني
|
105.4
|
1.45
|
113.6
|
-2.16
|
110.3
|
-0.80
|
|
الربع الثالث
|
105.2
|
-0.15
|
111.2
|
-2.16
|
108.8
|
-1.38
|
|
الربع الرابع
|
104.2
|
-0.95
|
110.3
|
-0.81
|
108.0
|
-0.72
|
|
2024
|
الربع الأول
|
106.5
|
2.14
|
111.0
|
0.67
|
109.3
|
1.21
|
|
الربع الثاني
|
106.3
|
-0.11
|
110.1
|
0.79-
|
108.7
|
0.54-
|
|
الربع الثالث
|
106.1
|
0.19-
|
109.3
|
0.80-
|
108.1
|
0.57-
|
|
الربع الرابع
|
106.3
|
0.10
|
108.4
|
-0.79
|
107.6
|
-0.46
|
|
2025
|
الربع الأول
|
106.4
|
0.16
|
107.5
|
-0.80
|
107.1
|
-0.44
|
|
الربع الثاني
|
106.9
|
0.42
|
106.7
|
-0.79
|
106.8
|
-0.34
|
المصدر: سلطة النقد الفلسطينية (تموز، 2025). مؤشر أسعار العقارات السكنية في فلسطين: الربع الثاني 2025.
الربع الأول 2018 = 100.
([1]) يمثل هذا المؤشر الاتجاه العام لمتوسط أسعار الشقق والمنازل السكنية في فلسطين، لمزيد من التفاصيل حول منهجية وآلية إعداد المؤشر، يرجى الرجوع إلى الورقة المرجعية المنشورة بالخصوص:
PMA (2021). Residential Property Price Index for Palestine. www.pma.ps
([2]) لا تشمل بيانات الربع الثاني من العام 2025 قطاع غزة.
94